买首套房是人生大事，选错可能住着糟心、转手困难，甚至影响未来置换。以下6类房子尽量避开，新手买房一定要看！

1. 公寓（商住两用房）

❌ 缺点：产权40-50年、首付比例高（通常50%）、贷款年限短、水电费贵、转手税费高、不能落户。

适合人群：除非预算极低且短期过渡，否则优先选住宅。

2. 远郊"画饼盘"

❌ 缺点：配套全靠规划，交房后可能多年仍是"孤岛"，通勤时间长，升值慢，出租困难。

建议：首套房尽量选成熟片区，至少要有地铁/学校/超市等基础配套。

3. 老旧破小区（无电梯+房龄超20年）

❌ 缺点：贷款难（部分银行拒贷30年以上老房）、居住体验差、维修成本高、升值空间小。

例外：顶级学区老破小可考虑，但要做好住得不舒服的准备。

4. 奇葩户型

❌ 典型问题：暗卫、无阳台、手枪户型、动线混乱、承重墙过多无法改造。

避坑方法：看房时带卷尺实测，画家具摆放图，奇葩户型再便宜也要谨慎。

5. 法拍房

❌ 风险：可能存在债务纠纷、户口迁出难、恶意租赁（原房东把房子长租给第三方）、隐形费用多。

提示：除非有专业法拍经验，否则新手别碰。

6. 小产权/安置房

❌ 硬伤：无房产证、无法贷款、交易不受法律保护、可能面临强拆风险。

唯一优点：价格极低，但风险远大于收益。

首套房黄金法则：

1️⃣ 优先选择70年产权住宅

2️⃣ 地段＞户型＞装修

3️⃣ 确保能覆盖5-10年的居住需求

4️⃣ 留足税费和装修预算

记住：首套房不仅是住所，更是未来置换的跳板，宁可买小一点的正规住宅，也别贪便宜踩坑！